桃園市桃園區春日路461號2F/14F
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 25.8 萬/坪 × 34.46 坪
權狀坪數34.46 坪
主建物15.18 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.46 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 19.28 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪34.46 坪
土地坐落 三民段 172 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價620 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 27.2
春日路中位 25
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 5%比春日路中位 高 3%比桃園區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+35%
2026 年推估1,031 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.11 坪 27.7 萬/坪總 836 萬 2020-11-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.02 坪 28.6 萬/坪總 688 萬 2020-11-04 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 27.9 萬/坪總 850 萬 2020-11-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 26 萬/坪總 770 萬 2020-10-28 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 27.1 萬/坪總 795 萬 2020-09-30 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 27.7 萬/坪總 825 萬 2020-08-26 9F/14F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 27.2 萬/坪總 798 萬 2020-08-10 5F/14F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 25.8 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。