桃園市楊梅區三民路二段94巷3號2F/12F
2019-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 11.6 萬/坪 × 18.12 坪
權狀坪數18.12 坪
主建物12.35 坪
公設比18.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 18.12 坪
└ 主建物 12.35 坪
└ 公設等 5.77 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪18.12 坪
土地坐落 二重溪段 344-241 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.8
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 9%比三民路二段中位 高 4%比楊梅區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交210 萬
+59%
2026 年推估334 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2023-11-11 6F/12F 1房1廳1衛 · 33.69 坪 18.6 萬/坪總 625 萬 2023-11-01 4F/12F 2房1廳2衛 · 33.69 坪 9.4 萬/坪總 316 萬 2022-12-29 3F/12F 0房0廳0衛 · 18.12 坪 12.8 萬/坪總 232 萬 2022-12-18 8F/12F 0房0廳0衛 · 18.25 坪 14.8 萬/坪總 270 萬 2021-09-13 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.04 坪 12.1 萬/坪總 460 萬 2021-02-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.69 坪 10.5 萬/坪總 460 萬 2019-10-15 8F/12F 1房1廳1衛 · 18.25 坪 13.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。