桃園市桃園區慈文路30之1號4F/15F
2023-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 26.9 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物21.73 坪
公設比47.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 同安段 2094 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 23.1
慈文路中位 29.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 16%比慈文路中位 低 10%比桃園區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,275 萬
+6%
2026 年推估1,357 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。