桃園市龜山區文學路243號23F/24F
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 29.3 萬/坪 × 57.79 坪
權狀坪數57.79 坪
主建物32.51 坪
公設比29.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.79 坪
└ 主建物 32.51 坪
└ 公設等 25.28 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪57.79 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,465 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 14.5
文學路中位 28.8
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 102%比文學路中位 高 2%比龜山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+21%
2026 年推估1,944 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）293 萬
貸款（8 成）1,172 萬
每月月付43,908 元
30 年總利息409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：本案總價1600萬元整，雙方合意拆分土地價款為560萬元整；建物價款為1040萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 23F/24F 4房2廳2衛 · 57.79 坪 34.4 萬/坪總 1,898 萬 2024-12-15 12F/24F 4房2廳2衛 · 57.15 坪 37.8 萬/坪總 2,160 萬 2024-01-03 4F/24F 3房2廳2衛 · 44.6 坪 30.3 萬/坪總 1,350 萬 2023-09-08 21F/24F 4房2廳2衛 · 65.74 坪 26.6 萬/坪總 1,750 萬 2023-05-07 24F/24F 4房2廳2衛 · 57.86 坪 28.8 萬/坪總 1,590 萬 2023-05-02 8F/24F 4房2廳2衛 · 57.86 坪 27.7 萬/坪總 1,600 萬 2023-04-26 13F/24F 4房2廳2衛 · 57.15 坪 26.8 萬/坪總 1,530 萬 2022-11-19 12F/24F 3房2廳2衛 · 44.6 坪 29.6 萬/坪總 1,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。