桃園市楊梅區東森路57巷17號
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 13.7 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物38.83 坪
公設比5.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 38.83 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 30.07 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 東寧段 136 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 15
東森路中位 15.9
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 9%比東森路中位 低 14%比楊梅區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交625 萬
+33%
2026 年推估832 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。