桃園市楊梅區梅獅路二段91號4F/15F
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 13.6 萬/坪 × 27.28 坪
權狀坪數27.28 坪
主建物16.31 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.28 坪
└ 主建物 16.31 坪
└ 公設等 10.97 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪27.28 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14.1
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 4%比梅獅路二段中位 高 2%比楊梅區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+59%
2026 年推估588 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 24.2 萬/坪總 660 萬 2022-05-18 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.28 坪 14 萬/坪總 382 萬 2021-04-24 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.28 坪 17.2 萬/坪總 468 萬 2019-08-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 15.1 萬/坪總 412 萬 2019-07-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 14.3 萬/坪總 390 萬 2019-05-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 14.2 萬/坪總 386 萬 2019-05-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 15 萬/坪總 408 萬 2019-05-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 14.1 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。