桃園市楊梅區新農街632號11F/14F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 27.4 萬/坪 × 47.36 坪
權狀坪數47.36 坪
主建物22.4 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.36 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 24.96 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪47.36 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 22-4 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 27.4
新農街中位 15.6
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比新農街中位 高 76%比楊梅區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,208 萬
+4%
2026 年推估1,254 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 25.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-12-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 28.1 萬/坪總 1,330 萬 2023-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 30 萬/坪總 1,295 萬 2023-09-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 26.6 萬/坪總 1,162 萬 2023-09-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 26.4 萬/坪總 1,170 萬 2023-08-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 27.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-08-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 27.5 萬/坪總 1,195 萬 2023-07-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 27.5 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。