桃園市觀音區福興街252號2F/11F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 17.9 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物13.97 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 17.51 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 草富段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價400 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
福興街中位 18.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比福興街中位 低 4%比觀音區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+42%
2026 年推估715 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.27 坪 20.1 萬/坪總 650 萬 2024-03-08 0房0廳0衛 · 42.74 坪 37 萬/坪總 1,580 萬 2022-03-16 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.27 坪 16.6 萬/坪總 534 萬 2021-03-22 8F/11F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 17.7 萬/坪總 510 萬 2020-12-20 4F/11F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 18 萬/坪總 511 萬 2020-11-13 3F/11F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 19.5 萬/坪總 545 萬 2020-10-21 7F/11F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 17.9 萬/坪總 510 萬 2020-10-20 6F/11F 2房1廳1衛 · 32.27 坪 17.9 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。