桃園市八德區廣豐路97號4F/15F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 21.8 萬/坪 × 48.72 坪
權狀坪數48.72 坪
主建物24.42 坪
公設比44.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.72 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪48.72 坪
土地坐落 明智段 4 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20.7
廣豐路中位 21.1
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 5%比廣豐路中位 高 3%比八德區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+29%
2026 年推估1,369 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 26.3 萬/坪總 1,280 萬 2019-03-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 21.6 萬/坪總 990 萬 2019-01-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 20.3 萬/坪總 940 萬 2019-01-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 20.4 萬/坪總 960 萬 2018-09-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 20.5 萬/坪總 952 萬 2016-07-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 19.1 萬/坪總 900 萬 2016-05-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 20.7 萬/坪總 965 萬 2016-01-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 20.3 萬/坪總 933 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。