桃園市大園區新生路四段247號5F/11F
2018-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 27.6 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物18.17 坪
公設比29%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 青山段 354-1 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價790 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 29
新生路四段中位 29
大園區 2018 年中位 19.7
比本棟中位 低 5%比新生路四段中位 低 5%比大園區 2018 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交935 萬
+28%
2026 年推估1,195 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-08-07 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 30.9 萬/坪總 1,230 萬 2020-08-18 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 29 萬/坪總 1,155 萬 2018-04-03 7F/11F 2房2廳1衛 · 28.58 坪 28.3 萬/坪總 808 萬 2018-03-27 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 27.1 萬/坪總 930 萬 2018-03-25 11F/11F 2房1廳1衛 · 39.8 坪 29 萬/坪總 975 萬 2017-08-05 4F/11F 2房1廳1衛 · 39.8 坪 30.6 萬/坪總 1,020 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。