桃園市楊梅區楊新路157號6F/12F
2024-01-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 769 萬 16.3 萬/坪 × 52.01 坪
權狀坪數52.01 坪
主建物22.43 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.01 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 29.58 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪52.01 坪
土地坐落 楊梅段 21 地號
價格拆解
成交總價769 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價624 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 22
楊新路中位 21.2
楊梅區 2024 年中位 23.6
比本棟中位 低 26%比楊新路中位 低 23%比楊梅區 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交769 萬
-3%
2026 年推估749 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）499 萬
每月月付18,702 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：特殊戶親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 17.6 萬/坪總 913 萬 2024-01-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 18.2 萬/坪總 843 萬 2022-04-14 2F/12F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 21.4 萬/坪總 1,119 萬 2022-02-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 51.58 坪 21.2 萬/坪總 1,095 萬 2022-01-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 23.2 萬/坪總 1,035 萬 2021-09-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 20.3 萬/坪總 1,056 萬 2021-09-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 23.9 萬/坪總 1,073 萬 2021-09-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 52.01 坪 23.4 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。