桃園市八德區仁德一路12號4F/13F
2018-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.6 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物23.39 坪
公設比30.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 25.84 坪
土地持分 9.2 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 福興段 795 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價645 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.4
仁德一路中位 18.1
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 5%比仁德一路中位 低 8%比八德區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+55%
2026 年推估1,191 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 27.8 萬/坪總 1,350 萬 2020-05-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 18.2 萬/坪總 898 萬 2019-05-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 15.2 萬/坪總 737 萬 2018-08-07 10F/13F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 16.8 萬/坪總 860 萬 2018-07-16 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 17.4 萬/坪總 805 萬 2018-07-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 16.7 萬/坪總 770 萬 2018-05-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 16 萬/坪總 754 萬 2018-05-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 17.2 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。