桃園市八德區豐田一路19號8F/13F
2019-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 15.6 萬/坪 × 49.13 坪
權狀坪數49.13 坪
主建物26.97 坪
公設比31%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.13 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪49.13 坪
土地坐落 豐田段 1475 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價660 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.2
豐田一路中位 19.9
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 4%比豐田一路中位 低 22%比八德區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+61%
2026 年推估1,252 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 24.8 萬/坪總 1,190 萬 2021-11-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 23.3 萬/坪總 1,140 萬 2020-07-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 49.13 坪 16.7 萬/坪總 820 萬 2016-12-06 7F/13F 4房2廳2衛 · 49.13 坪 16.6 萬/坪總 830 萬 2016-10-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 14.7 萬/坪總 745 萬 2016-03-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.13 坪 15.6 萬/坪總 780 萬 2015-05-22 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.13 坪 15.3 萬/坪總 770 萬 2015-02-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 15.6 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。