桃園市楊梅區梅獅路二段95號
2023-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 41 萬/坪 × 55.68 坪
權狀坪數55.68 坪
主建物32.43 坪
公設比31.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 55.68 坪
└ 主建物 32.43 坪
└ 公設等 23.25 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪55.68 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 14.4
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 185%比梅獅路二段中位 高 208%比楊梅區 2023 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,280 萬
+4%
2026 年推估2,377 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 27.6 萬/坪總 1,398 萬 2025-04-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 28 萬/坪總 1,420 萬 2020-08-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2019-10-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 13.6 萬/坪總 688 萬 2019-07-30 0房0廳0衛 · 55.68 坪 30 萬/坪總 1,671 萬 2019-07-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 13.4 萬/坪總 650 萬 2019-07-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 15.3 萬/坪總 720 萬 2019-07-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 14.4 萬/坪總 692 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。