桃園市八德區公園路126號3F/24F
2018-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,076 萬 23.1 萬/坪 × 50.64 坪
權狀坪數50.64 坪
主建物23.36 坪
公設比30.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.64 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 27.28 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪50.64 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,076 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價956 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.9
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 3%比公園路中位 低 1%比八德區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,076 萬
+55%
2026 年推估1,664 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 22F/24F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 44.8 萬/坪總 2,280 萬 2025-04-20 8F/24F 2房2廳2衛 · 50.85 坪 47.9 萬/坪總 2,180 萬 2024-11-14 21F/24F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 20.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-26 19F/24F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 22.9 萬/坪總 1,160 萬 2019-05-09 13F/24F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 23.8 萬/坪總 1,104 萬 2019-04-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 25 萬/坪總 1,160 萬 2019-03-04 10F/24F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 23.6 萬/坪總 1,092 萬 2018-12-23 20F/24F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 24.5 萬/坪總 1,136 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。