桃園市觀音區建國路37號4F/5F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 18.6 萬/坪 × 18.54 坪
權狀坪數18.54 坪
主建物12.57 坪
公設比25.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 18.54 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪18.54 坪
土地坐落 工業區段二小段 12-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.3
建國路中位 16
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 4%比建國路中位 高 16%比觀音區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交345 萬
+25%
2026 年推估430 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：房屋總價:＄1760000土地總價:＄1690000
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。