桃園市龜山區華亞三路199巷10號20F/22F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 27.8 萬/坪 × 45.37 坪
權狀坪數45.37 坪
主建物22.62 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.37 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 22.75 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪45.37 坪
土地坐落 善捷段 200 地號
價格拆解
成交總價1,256 萬
其中車位−203 萬
扣車位後房價1,053 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.9
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比華亞三路中位 高 9%比龜山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,256 萬
+36%
2026 年推估1,709 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）842 萬
每月月付31,560 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（203 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-25 10F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 31.8 萬/坪總 1,391 萬 2022-03-22 7F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 31.2 萬/坪總 1,379 萬 2022-01-30 17F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 32 萬/坪總 1,414 萬 2022-01-17 8F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 31.1 萬/坪總 1,378 萬 2021-12-14 15F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 30.8 萬/坪總 1,365 萬 2021-12-06 9F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 28.8 萬/坪總 1,288 萬 2021-12-02 11F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 28.8 萬/坪總 1,281 萬 2021-11-28 21F/22F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 29.8 萬/坪總 1,341 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。