桃園市楊梅區幼獅路三段85巷20號1F/5F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 14.6 萬/坪 × 19.15 坪
權狀坪數19.15 坪
主建物12.69 坪
公設比25.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 19.15 坪
└ 主建物 12.69 坪
└ 公設等 6.46 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪19.15 坪
土地坐落 高上段 943 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 10.4
幼獅路三段中位 12.2
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 40%比幼獅路三段中位 高 20%比楊梅區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交280 萬
+14%
2026 年推估319 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。