桃園市楊梅區金山街298巷42號5F/12F
2020-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 11.7 萬/坪 × 37.93 坪
權狀坪數37.93 坪
主建物16.12 坪
公設比51.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.93 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪37.93 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價445 萬
扣車位後房價445 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
金山街中位 14.1
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比金山街中位 低 17%比楊梅區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交445 萬
+47%
2026 年推估656 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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2024-07-19 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 21.5 萬/坪總 830 萬 2022-10-24 3F/12F 2房1廳1衛 · 37.93 坪 20.3 萬/坪總 638 萬 2021-02-20 8F/12F 1房2廳1衛 · 38.57 坪 13 萬/坪總 500 萬 2020-01-15 9F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 13.4 萬/坪總 515 萬 2019-10-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 10.8 萬/坪總 411 萬 2018-05-04 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2018-01-15 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 10.8 萬/坪總 415 萬 2016-12-16 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.93 坪 11.9 萬/坪總 450 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。