桃園市八德區中華路201巷36號4F/13F
2020-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 625 萬 18 萬/坪 × 41.61 坪
權狀坪數41.61 坪
主建物16.47 坪
公設比30.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.61 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪41.61 坪
土地坐落 茄明段 763 地號
價格拆解
成交總價625 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價530 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 15.7
中華路中位 18
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 15%比中華路中位 高 0%比八德區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交625 萬
+53%
2026 年推估957 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-04-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 15.7 萬/坪總 670 萬 2020-02-14 12F/13F 2房1廳1衛 · 42.69 坪 19 萬/坪總 678 萬 2019-12-28 11F/13F 2房1廳1衛 · 42.69 坪 18.8 萬/坪總 668 萬 2019-11-13 5F/13F 2房1廳1衛 · 42.69 坪 19.1 萬/坪總 690 萬 2019-11-13 2F/13F 2房1廳1衛 · 79.3 坪 18.7 萬/坪總 990 萬 2019-08-08 13F/13F 2房1廳1衛 · 41.61 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2019-06-22 6F/13F 2房1廳1衛 · 42.69 坪 20.4 萬/坪總 710 萬 2019-06-16 3F/13F 2房1廳1衛 · 42.69 坪 18.8 萬/坪總 667 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。