桃園市龍潭區大昌路一段8號8F/17F
2022-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 25 萬/坪 × 52.2 坪
權狀坪數52.2 坪
主建物24.96 坪
公設比35.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.2 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪52.2 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.2
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 1%比大昌路一段中位 高 7%比龍潭區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,210 萬
+11%
2026 年推估1,338 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-05 2F/17F 3房2廳2衛 · 62.36 坪 25.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-05-24 3F/17F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 31 萬/坪總 1,473 萬 2022-08-13 15F/17F 3房2廳2衛 · 61.57 坪 27.2 萬/坪總 1,450 萬 2022-05-28 17F/17F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 27 萬/坪總 1,295 萬 2022-05-14 16F/17F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 27.3 萬/坪總 1,291 萬 2022-03-30 13F/17F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 26.4 萬/坪總 1,260 萬 2022-03-07 11F/17F 3房2廳2衛 · 52.49 坪 26.2 萬/坪總 1,243 萬 2022-02-07 9F/17F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 25.5 萬/坪總 1,212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。