桃園市八德區廣興二路71號2F/16F
2019-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 16.5 萬/坪 × 45.11 坪
權狀坪數45.11 坪
主建物21.42 坪
公設比45%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.11 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪45.11 坪
土地坐落 福興段 932 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 21.3
廣興二路中位 18.2
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 23%比廣興二路中位 低 9%比八德區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交745 萬
+61%
2026 年推估1,196 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-06 10F/16F 2房2廳1衛 · 44.13 坪 29.5 萬/坪總 1,302 萬 2024-03-08 12F/16F 3房2廳1衛 · 45.11 坪 26.8 萬/坪總 1,210 萬 2023-05-14 6F/16F 2房2廳1衛 · 45.11 坪 26.8 萬/坪總 1,208 萬 2022-05-08 3F/16F 2房1廳1衛 · 45.11 坪 22.8 萬/坪總 1,030 萬 2022-01-17 7F/16F 2房2廳1衛 · 45.11 坪 25.5 萬/坪總 1,023 萬 2021-01-24 4F/16F 3房2廳1衛 · 45.11 坪 19.7 萬/坪總 888 萬 2020-09-19 15F/16F 3房2廳1衛 · 45.11 坪 18.8 萬/坪總 850 萬 2019-07-07 11F/16F 3房2廳1衛 · 45.11 坪 19.3 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。