桃園市龜山區樂善三路102號15F/15F
2020-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 764 萬 23 萬/坪 × 34.59 坪
權狀坪數34.59 坪
主建物16.08 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.59 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪34.59 坪
土地坐落 善捷段 36 地號
價格拆解
成交總價764 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價599 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.8
樂善三路中位 25.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 6%比樂善三路中位 低 11%比龜山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交764 萬
+47%
2026 年推估1,120 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）479 萬
每月月付17,953 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 36.4 萬/坪總 1,260 萬 2023-08-13 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 36.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-04-03 10F/15F 2房1廳1衛 · 34.23 坪 32.4 萬/坪總 1,110 萬 2022-04-23 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.59 坪 33 萬/坪總 1,030 萬 2021-09-26 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 23 萬/坪總 797 萬 2021-04-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 25 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 22.6 萬/坪總 1,108 萬 2021-04-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.87 坪 24.8 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。