桃園市中壢區南園二路262號12F/13F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 17.6 萬/坪 × 57.06 坪
權狀坪數57.06 坪
主建物28.93 坪
公設比30.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.06 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 28.13 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪57.06 坪
土地坐落 培英段 9 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 15.8
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 11%比南園二路中位 低 4%比中壢區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,005 萬
+17%
2026 年推估1,175 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 10F/13F 4房2廳2衛 · 66.39 坪 29.7 萬/坪總 1,970 萬 2022-04-20 11F/13F 4房2廳2衛 · 57.06 坪 23.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-22 4F/13F 4房2廳2衛 · 57.06 坪 19.9 萬/坪總 1,135 萬 2020-11-24 10F/13F 4房2廳2衛 · 66.39 坪 15.4 萬/坪總 1,020 萬 2018-03-23 8F/13F 4房2廳2衛 · 57.06 坪 15.8 萬/坪總 902 萬 2016-06-05 4F/13F 4房2廳2衛 · 57.06 坪 17 萬/坪總 970 萬 2015-08-01 11F/13F 4房2廳2衛 · 57.06 坪 18.8 萬/坪總 1,075 萬 2013-01-30 13F/13F 4房2廳2衛 · 66.39 坪 14.5 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。