桃園市桃園區經國路198巷21之1號11F/14F
2019-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 25.5 萬/坪 × 33.53 坪
權狀坪數33.53 坪
主建物13.82 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.53 坪
└ 主建物 13.82 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪33.53 坪
土地坐落 同安段 1506 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價580 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.2
經國路中位 27.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比經國路中位 低 7%比桃園區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交750 萬
+50%
2026 年推估1,128 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-04-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 23.3 萬/坪總 780 萬 2019-12-21 8F/14F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 24.8 萬/坪總 735 萬 2019-08-29 13F/14F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 25.2 萬/坪總 743 萬 2019-05-21 5F/14F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 28.2 萬/坪總 812 萬 2019-05-19 3F/14F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 28.8 萬/坪總 835 萬 2019-05-07 10F/14F 2房1廳1衛 · 32.91 坪 27.9 萬/坪總 796 萬 2019-03-26 4F/14F 2房1廳1衛 · 33.53 坪 25.7 萬/坪總 755 萬 2019-02-11 14F/14F 2房1廳1衛 · 32.91 坪 26.6 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。