桃園市龜山區樂學路166號27F/28F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 28.5 萬/坪 × 33.63 坪
權狀坪數33.63 坪
主建物13.77 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 33.63 坪
└ 主建物 13.77 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪33.63 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價638 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 26.3
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 8%比樂學路中位 高 8%比龜山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+36%
2026 年推估1,072 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：轉讓日期111.02.23轉讓金額815萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-23 2F/28F 3房2廳1衛 · 26.28 坪 25.6 萬/坪總 672 萬 2021-01-08 28F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 28.5 萬/坪總 794 萬 2020-11-22 21F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 27.8 萬/坪總 768 萬 2020-11-08 13F/28F 3房2廳1衛 · 33.63 坪 26.6 萬/坪總 767 萬 2020-10-22 9F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 26.3 萬/坪總 755 萬 2020-10-15 17F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 27.1 萬/坪總 773 萬 2020-09-06 12F/28F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 26.3 萬/坪總 730 萬 2020-09-06 4F/28F 3房2廳1衛 · 33.23 坪 25.2 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。