桃園市龜山區樂學三路99號2F/15F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 27.8 萬/坪 × 37.72 坪
權狀坪數37.72 坪
主建物17.75 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.72 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪37.72 坪
土地坐落 樂捷段 162 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價835 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25.1
樂學三路中位 26
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 11%比樂學三路中位 高 7%比龜山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+36%
2026 年推估1,402 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 10F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 34.8 萬/坪總 1,311 萬 2023-09-14 4F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 39 萬/坪總 1,370 萬 2023-02-10 1F/15F 4房2廳2衛 · 65.56 坪 37.7 萬/坪總 2,300 萬 2023-02-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 35.9 萬/坪總 1,680 萬 2022-06-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 65.56 坪 33.5 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 36.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-08 5F/15F 4房2廳2衛 · 57.88 坪 34.2 萬/坪總 1,925 萬 2022-01-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 34.7 萬/坪總 1,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。