桃園市楊梅區新成路28號7F/8F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 13.6 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物23.92 坪
公設比14.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 4.09 坪
土地持分 4 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 楊梅段 9-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 17.9
新成路中位 18
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 24%比新成路中位 低 24%比楊梅區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+15%
2026 年推估435 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-07 4F/8F 3房2廳1衛 · 28.01 坪 19 萬/坪總 533 萬 2024-10-15 4F/8F 4房4廳4衛 · 27.06 坪 22.9 萬/坪總 620 萬 2024-02-24 4F/8F 4房4廳4衛 · 27.06 坪 21.4 萬/坪總 578 萬 2023-09-26 4F/8F 4房0廳4衛 · 27.06 坪 18.1 萬/坪總 490 萬 2023-08-26 3F/8F 4房0廳4衛 · 28.01 坪 17.9 萬/坪總 500 萬 2017-04-27 4F/8F 3房1廳2衛 · 13.53 坪 11.4 萬/坪總 154 萬 2016-06-02 4F/8F 4房0廳4衛 · 27.06 坪 11.4 萬/坪總 308 萬 2015-03-31 7F/8F 0房1廳1衛 · 28.01 坪 12.9 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。