桃園市八德區中正路148號8F/15F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 27 萬/坪 × 40.6 坪
權狀坪數40.6 坪
主建物18.94 坪
公設比29.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.6 坪
└ 主建物 18.94 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪40.6 坪
土地坐落 興仁段 608 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價855 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 17.1
中正路中位 19.9
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 58%比中正路中位 高 36%比八德區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交975 萬
+13%
2026 年推估1,097 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-05 12F/15F 3房2廳1衛 · 39.96 坪 27 萬/坪總 1,080 萬 2023-09-16 13F/15F 3房1廳1衛 · 40.6 坪 27.3 萬/坪總 1,110 萬 2022-06-20 6F/15F 3房2廳1衛 · 40.6 坪 25.1 萬/坪總 1,020 萬 2022-06-15 11F/15F 3房2廳1衛 · 40.6 坪 26.1 萬/坪總 1,060 萬 2021-07-08 13F/15F 3房1廳1衛 · 40.6 坪 20.2 萬/坪總 820 萬 2021-06-05 5F/15F 3房2廳1衛 · 40.6 坪 19.5 萬/坪總 790 萬 2020-09-06 10F/15F 3房2廳1衛 · 40.6 坪 17.9 萬/坪總 725 萬 2019-03-10 14F/15F 3房2廳1衛 · 40.6 坪 16.4 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。