桃園市桃園區國聖二街157之1號7F/12F
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 17.6 萬/坪 × 26.08 坪
權狀坪數26.08 坪
主建物11.24 坪
公設比50%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.08 坪
└ 主建物 11.24 坪
└ 公設等 14.84 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪26.08 坪
土地坐落 國聖段 878 地號
價格拆解
成交總價460 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價340 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.7
國聖二街中位 20.7
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比國聖二街中位 低 15%比桃園區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+35%
2026 年推估622 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。