桃園市觀音區十全路46號8F/9F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 16.3 萬/坪 × 43.46 坪
權狀坪數43.46 坪
主建物22.79 坪
公設比26.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.46 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪43.46 坪
土地坐落 草新段 493 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價588 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 18.5
十全路中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 12%比十全路中位 低 12%比觀音區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交688 萬
+49%
2026 年推估1,023 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-28 5F/9F 3房2廳2衛 · 43.46 坪 20.7 萬/坪總 900 萬 2024-05-08 3F/9F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 22.2 萬/坪總 800 萬 2019-10-06 9F/9F 3房1廳2衛 · 36.1 坪 20.4 萬/坪總 738 萬 2019-09-09 1F/9F 2房1廳2衛 · 33.94 坪 19.9 萬/坪總 675 萬 2019-04-03 3F/9F 3房1廳2衛 · 36.1 坪 19.3 萬/坪總 695 萬 2019-04-02 7F/9F 3房1廳2衛 · 43.46 坪 17 萬/坪總 715 萬 2019-03-06 2F/9F 3房1廳2衛 · 36.1 坪 18.5 萬/坪總 668 萬 2019-03-04 5F/9F 3房1廳2衛 · 43.46 坪 18 萬/坪總 758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。