桃園市觀音區大觀路二段353號12F/14F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 16.4 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物22.17 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 21.99 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價588 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.3
大觀路二段中位 17.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 7%比大觀路二段中位 低 8%比觀音區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+39%
2026 年推估971 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 16.8 萬/坪總 723 萬 2021-09-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 17.2 萬/坪總 747 萬 2021-09-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 16.3 萬/坪總 706 萬 2021-09-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 17.1 萬/坪總 732 萬 2021-09-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 14.4 萬/坪總 638 萬 2021-08-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 15.1 萬/坪總 660 萬 2021-08-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 16.9 萬/坪總 728 萬 2021-07-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.82 坪 15.1 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。