桃園市中壢區高鐵南路二段285號11F/11F
2022-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,250 萬 30.4 萬/坪 × 139.81 坪
權狀坪數139.81 坪
主建物60.62 坪
公設比48.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 139.81 坪
└ 主建物 60.62 坪
└ 公設等 79.19 坪
土地持分 26.56 坪
0 坪139.81 坪
土地坐落 青芝段 130 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 29.2
高鐵南路二段中位 34.6
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 4%比高鐵南路二段中位 低 12%比中壢區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,250 萬
+6%
2026 年推估4,516 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 7F/11F 3房2廳3衛 · 103.57 坪 34.6 萬/坪總 3,580 萬 2022-09-01 10F/11F 2房2廳3衛 · 103.57 坪 33.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-03-19 8F/11F 3房2廳3衛 · 103.57 坪 24.6 萬/坪總 2,550 萬 2020-12-29 4F/11F 3房2廳3衛 · 103.57 坪 27.4 萬/坪總 2,460 萬 2018-03-31 3F/11F 3房2廳3衛 · 97.65 坪 29.2 萬/坪總 2,850 萬 2017-11-09 5F/11F 4房2廳3衛 · 103.57 坪 23.7 萬/坪總 2,450 萬 2014-06-03 7F/11F 3房2廳3衛 · 103.57 坪 30.8 萬/坪總 2,700 萬 2014-04-01 3F/11F 4房2廳3衛 · 97.65 坪 27.9 萬/坪總 2,725 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。