桃園市楊梅區梅獅路二段186號9F/13F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 16 萬/坪 × 66.14 坪
權狀坪數66.14 坪
主建物27.44 坪
公設比27.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.14 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 38.7 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪66.14 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 23%比梅獅路二段中位 高 20%比楊梅區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,055 萬
+33%
2026 年推估1,405 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 66.14 坪 20.6 萬/坪總 1,360 萬 2024-03-16 11F/13F 3房2廳2衛 · 66.14 坪 27.2 萬/坪總 1,388 萬 2018-02-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 66.14 坪 11 萬/坪總 730 萬 2014-05-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 12.6 萬/坪總 763 萬 2014-04-29 7F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 13 萬/坪總 757 萬 2014-04-18 4F/13F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 12.6 萬/坪總 658 萬 2014-03-25 6F/13F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 12.7 萬/坪總 765 萬 2014-03-25 5F/13F 4房2廳2衛 · 54.94 坪 13.2 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。