桃園市龜山區樂善二路185號14F/28F
2018-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 22.9 萬/坪 × 40.11 坪
權狀坪數40.11 坪
主建物20.52 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.11 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪40.11 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價750 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.2
樂善二路中位 26.5
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 1%比樂善二路中位 低 14%比龜山區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交920 萬
+50%
2026 年推估1,384 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 21F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 41.2 萬/坪總 1,670 萬 2023-03-18 19F/28F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 32.1 萬/坪總 1,300 萬 2021-11-23 4F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 28.7 萬/坪總 1,165 萬 2019-01-31 0房0廳0衛 · 61.97 坪 35 萬/坪總 2,093 萬 2018-10-17 25F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 23.8 萬/坪總 975 萬 2018-10-17 24F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 23 萬/坪總 949 萬 2018-09-17 23F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 23.5 萬/坪總 930 萬 2018-09-10 22F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 23 萬/坪總 930 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。