桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄5號4F/8F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 296 萬 9.4 萬/坪 × 31.62 坪
權狀坪數31.62 坪
主建物21.1 坪
公設比21%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.62 坪
└ 主建物 21.1 坪
└ 公設等 10.52 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪31.62 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 16.4
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 43%比中山北路一段中位 低 30%比楊梅區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交296 萬
+47%
2026 年推估436 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。