桃園市龜山區華亞三路39巷3號4F/24F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 31.5 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物18.82 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 18.82 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 善捷段 14 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 26.1
華亞三路中位 25.5
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 21%比華亞三路中位 高 24%比龜山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+21%
2026 年推估1,449 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 8F/24F 4房1廳2衛 · 40.8 坪 41.6 萬/坪總 1,698 萬 2021-12-04 23F/24F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 27 萬/坪總 1,065 萬 2021-11-21 18F/24F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 26.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-11-06 17F/24F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 26.1 萬/坪總 1,038 萬 2021-11-05 20F/24F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 26.8 萬/坪總 1,060 萬 2021-10-12 19F/24F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 26.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-12 22F/24F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 26.9 萬/坪總 1,057 萬 2021-10-06 8F/24F 3房2廳2衛 · 40.8 坪 25.3 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。