桃園市楊梅區中山北路一段494巷78號8F/15F
2019-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.1 萬/坪 × 42.16 坪
權狀坪數42.16 坪
主建物19.26 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.16 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 22.9 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪42.16 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 50 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價380 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.4
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比中山北路一段中位 低 10%比楊梅區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+59%
2026 年推估795 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 14F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 25.3 萬/坪總 1,065 萬 2024-06-12 9F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 24.4 萬/坪總 1,030 萬 2023-02-28 13F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 20.8 萬/坪總 875 萬 2022-03-20 14F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 21.6 萬/坪總 910 萬 2021-10-24 8F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 16.6 萬/坪總 700 萬 2019-08-12 5F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 11.8 萬/坪總 497 萬 2019-08-12 6F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 12.5 萬/坪總 518 萬 2019-08-12 10F/15F 3房2廳1衛 · 42.16 坪 12.5 萬/坪總 513 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。