桃園市楊梅區秀才路104巷15號10F/15F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,408 萬 27.4 萬/坪 × 57.84 坪
權狀坪數57.84 坪
主建物28.73 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.84 坪
└ 主建物 28.73 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 11 坪
0 坪57.84 坪
土地坐落 楊梅段 156 地號
價格拆解
成交總價1,408 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 25.1
秀才路中位 19.4
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 9%比秀才路中位 高 41%比楊梅區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,408 萬
+4%
2026 年推估1,468 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：桃園市楊梅區楊梅段156地號持分1187/100000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 58.12 坪 28.4 萬/坪總 1,450 萬 2023-11-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 27.6 萬/坪總 1,430 萬 2023-04-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 28.1 萬/坪總 1,440 萬 2022-11-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 26.6 萬/坪總 1,370 萬 2022-10-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 60.18 坪 26.4 萬/坪總 1,380 萬 2022-08-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 23.8 萬/坪總 1,238 萬 2022-04-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 25.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 57.84 坪 21.9 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。