桃園市楊梅區梅山東街156之4號4F/7F
2019-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 8.3 萬/坪 × 21.73 坪
權狀坪數21.73 坪
主建物15.51 坪
公設比16.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.73 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 6.22 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪21.73 坪
土地坐落 楊梅段 73 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 10.5
梅山東街中位 10.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 21%比梅山東街中位 低 19%比楊梅區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+59%
2026 年推估286 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 13.4 萬/坪總 770 萬 2023-05-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.15 坪 14.1 萬/坪總 480 萬 2023-05-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 10.8 萬/坪總 620 萬 2023-02-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 9 萬/坪總 520 萬 2018-07-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 8.7 萬/坪總 500 萬 2015-04-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.49 坪 11.1 萬/坪總 638 萬 2014-12-19 2F/7F 4房2廳2衛 · 57.51 坪 7 萬/坪總 400 萬 2014-10-21 4F/7F 2房1廳2衛 · 18.22 坪 10.5 萬/坪總 191 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。