桃園市楊梅區永寧路90號11F/15F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 18.2 萬/坪 × 40.16 坪
權狀坪數40.16 坪
主建物19.96 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.16 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪40.16 坪
土地坐落 永福段 256 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價590 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.2
永寧路中位 16.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比永寧路中位 高 12%比楊梅區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交670 萬
+33%
2026 年推估892 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-26 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 20.8 萬/坪總 760 萬 2021-01-31 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 17.4 萬/坪總 650 萬 2021-01-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 18.5 萬/坪總 685 萬 2021-01-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 17.4 萬/坪總 645 萬 2021-01-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 18.2 萬/坪總 675 萬 2021-01-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 17.4 萬/坪總 648 萬 2021-01-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 18.5 萬/坪總 696 萬 2021-01-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 18.5 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。