桃園市桃園區三民路三段28之1號4F/7F
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.4 萬/坪 × 38.97 坪
權狀坪數38.97 坪
主建物21.4 坪
公設比31.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.97 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪38.97 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 2123 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15
三民路三段中位 16.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 11%比三民路三段中位 低 18%比桃園區 2018 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交520 萬
+55%
2026 年推估808 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 4F/7F 0房0廳0衛 · 45.95 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2024-10-29 3F/7F 4房1廳0衛 · 45.95 坪 23.4 萬/坪總 1,075 萬 2022-04-26 2F/7F 6房0廳1衛 · 79.37 坪 20 萬/坪總 1,588 萬 2021-02-26 3F/7F 4房1廳0衛 · 45.95 坪 17.9 萬/坪總 820 萬 2019-09-09 6F/7F 0房0廳0衛 · 38.97 坪 15 萬/坪總 583 萬 2019-07-23 4F/7F 0房0廳0衛 · 45.95 坪 14.5 萬/坪總 668 萬 2017-12-06 6F/7F 0房0廳0衛 · 45.95 坪 17 萬/坪總 780 萬 2017-05-07 3F/7F 0房0廳0衛 · 38.97 坪 14.5 萬/坪總 566 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。