桃園市桃園區天祥三街58號
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,868 萬 22.8 萬/坪 × 82.09 坪
權狀坪數82.09 坪
主建物38.84 坪
公設比42.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 82.09 坪
└ 主建物 38.84 坪
└ 公設等 43.25 坪
土地持分 22.15 坪
0 坪82.09 坪
土地坐落 同安段 1396 地號
價格拆解
成交總價1,868 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,608 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.4
天祥三街中位 24.2
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比天祥三街中位 低 6%比桃園區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,868 萬
+34%
2026 年推估2,510 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,286 萬
每月月付48,194 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。