桃園市觀音區上福路102號13F/14F
2024-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,106 萬 26.9 萬/坪 × 45.63 坪
權狀坪數45.63 坪
主建物21.22 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.63 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪45.63 坪
土地坐落 大湖段 1124 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,106 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價956 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 22.7
上福路中位 22.7
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 19%比上福路中位 高 19%比觀音區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,106 萬
-3%
2026 年推估1,074 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-25 1F/14F 3房2廳2衛 · 63.93 坪 25.3 萬/坪總 1,405 萬 2024-05-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 23.9 萬/坪總 983 萬 2024-04-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 23.5 萬/坪總 986 萬 2024-02-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 22.7 萬/坪總 930 萬 2024-01-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 23.1 萬/坪總 957 萬 2023-11-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 22.1 萬/坪總 920 萬 2023-11-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 22.2 萬/坪總 938 萬 2023-10-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 22.4 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。