桃園市觀音區福祥街123號5F/5F
2023-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 20.3 萬/坪 × 26.66 坪
權狀坪數26.66 坪
主建物14.05 坪
公設比41.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 26.66 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪26.66 坪
土地坐落 草富段 274 地號
價格拆解
成交總價542 萬
扣車位後房價542 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 18.2
福祥街中位 18.6
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比福祥街中位 高 9%比觀音區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交542 萬
+8%
2026 年推估586 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。