桃園市龜山區萬壽路二段1186號3F/12F
2025-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 26.9 萬/坪 × 48.75 坪
權狀坪數48.75 坪
主建物28.7 坪
公設比34%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.75 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪48.75 坪
土地坐落 龜山段 1037 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 19.1
萬壽路二段中位 24.2
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 41%比萬壽路二段中位 高 11%比龜山區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,310 萬
+0%
2026 年推估1,314 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。