桃園市桃園區延壽街83號4F/13F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,453 萬 35.9 萬/坪 × 46.77 坪
權狀坪數46.77 坪
主建物20.88 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.77 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 25.89 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪46.77 坪
土地坐落 延壽段 523 地號
價格拆解
成交總價1,453 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 37.6
延壽街中位 19.1
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 5%比延壽街中位 高 88%比桃園區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,453 萬
+15%
2026 年推估1,668 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 37.6 萬/坪總 1,512 萬 2022-11-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 37.7 萬/坪總 1,512 萬 2022-11-01 1F/13F 0房0廳1衛 · 34.86 坪 50 萬/坪總 1,553 萬 2022-10-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 38.6 萬/坪總 1,537 萬 2022-10-24 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 35.9 萬/坪總 1,443 萬 2022-10-23 6F/13F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 37.1 萬/坪總 1,493 萬 2022-10-17 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 36.3 萬/坪總 1,455 萬 2022-10-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 37.4 萬/坪總 1,494 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。