桃園市中壢區南園二路296巷50號6F/15F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 17.4 萬/坪 × 60.1 坪
權狀坪數60.1 坪
主建物24.23 坪
公設比53.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.1 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 35.87 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪60.1 坪
土地坐落 培英段 1 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.4
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 5%比南園二路中位 低 5%比中壢區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,045 萬
+17%
2026 年推估1,222 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 28.8 萬/坪總 1,442 萬 2023-06-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 23 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 22.1 萬/坪總 1,105 萬 2020-08-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 17.4 萬/坪總 870 萬 2020-07-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 17.3 萬/坪總 865 萬 2017-06-15 1F/15F 2房0廳1衛 · 46.23 坪 28.6 萬/坪總 1,170 萬 2015-12-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 15.9 萬/坪總 780 萬 2015-08-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 17.8 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。