桃園市楊梅區中山南路800巷98弄12號
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 25,000 萬 78.2 萬/坪 × 319.54 坪
權狀坪數319.54 坪
主建物311.76 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 319.54 坪
└ 主建物 311.76 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 2032.89 坪
0 坪2032.89 坪
土地坐落 長岡嶺段 948 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.2 萬/坪
本筆成交 78.2
中山南路中位 8.9
楊梅區 2022 年中位 19.5
比中山南路中位 高 779%比楊梅區 2022 年中位 高 301%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交25,000 萬
+14%
2026 年推估28,479 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,000 萬
貸款（8 成）20,000 萬
每月月付749,280 元
30 年總利息6,974 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案價金包含其他標的物併同申報
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。