桃園市桃園區中央街210號10F/10F
2020-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,597 萬 25.8 萬/坪 × 62.48 坪
權狀坪數62.48 坪
主建物33.04 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 62.48 坪
└ 主建物 33.04 坪
└ 公設等 29.44 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪62.48 坪
土地坐落 三民段 122 地號
價格拆解
成交總價1,597 萬
其中車位−178 萬
扣車位後房價1,419 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 27.7
中央街中位 31.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比中央街中位 低 19%比桃園區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,597 萬
+34%
2026 年推估2,146 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,135 萬
每月月付42,529 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（178 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-06-05 4F/10F 4房2廳2衛 · 61.93 坪 27.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-06-05 6F/10F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 27.7 萬/坪總 1,895 萬 2020-05-09 7F/10F 4房2廳2衛 · 62.48 坪 27.8 萬/坪總 1,706 萬 2020-04-27 5F/10F 4房2廳2衛 · 62.48 坪 27.4 萬/坪總 1,681 萬 2020-04-21 8F/10F 3房2廳2衛 · 62.48 坪 27.5 萬/坪總 1,688 萬 2020-03-13 9F/10F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 27.3 萬/坪總 1,876 萬 2020-02-28 3F/10F 4房2廳2衛 · 62.48 坪 28.8 萬/坪總 1,762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。